在罗湖地区，有一套售价约95万元的房子，若贷款40年，月供约为2923元，而同户型的租金约为3892元，两者之间的差额为970元。最近，这一差距频繁被提及，主要是因为8月28日的信贷政策调整，将个人住房贷款的最长期限从30年延长至40年。以100万元本金和3%的利率计算，30年的月供为4216元，而40年的月供则降至3581元，每月节省635元。因此，在深圳，总价100万元以下的低总价房源的月供大幅下降，若租金保持稳定，情况便出现“租金高于供款”的现象。

贝壳研究院数据显示，深圳部分二手房源的租金已经超过了月供，尤其集中在罗湖的旭飞华达园、雅仕居和渔民村等小面积、低总价的房屋，地理位置靠近老城区的配套设施，租赁收益比买入其他改善型房产更为简单。8月深圳二手住宅网签记录为4275套，虽然环比下降11%，但同比却上涨2.4%。有中介表示，低价段住房的需求更加明显，300万以下的房源成交占比达到31.1%，且500万以下的占比为64.6%。

进入9月，市场表现继续向好，9月1日至6日的二手房录得1062套，环比增长5.8%。乐有家和贝壳网络的数据显示，二手房签约量均环比上升，低总价房源的成交情况尤为突出。中介表示，客户对低总价及学区房的关注度提高，带看量明显上升。 龙8头号玩家

在重新评估95万元房产时，970元仅是初步计算的差额。扣除一系列实际持有成本后，收益将有所下降。包括空置期、换租中介费、物业费及房屋维修费用等，这些都可能在每月净收益中产生较大影响。贷款方面，虽然新规将贷款期限放宽到40年，但是否能够获得贷款最高额度与借款人的年龄、收入及银行的评估有关。

新规要求每月供款与收入比控制在50%以下，从而可能使得借款人不得不承担更高的总利息，长期持有与短期现金流之间需要进行仔细考量。

这种房源适合两类购买者：一是长期自住需求者，若按月租高于月供，自住成为成本较低的选择；二是低预算的投资者，须确保购买的净回报经过合理计算，对比稳健理财的利益。 龙8头号玩家

若仅根据“租金高于供款”的标准进行投资，往往会忽视转售的可能性。因此，在成交时，购房者需要询问相关贷款的具体条款、出租情况、维护记录及区内房价的变动，以保证资金使用上的透明和安全。